JE HUIS IS JE THUIS!

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Rijkerswoerd in Arnhem bieden wij u deze vrijstaande woning met vrij zicht aan de voorzijde, twaalf zonnepanelen, een geweldige tuin, een inpandige garage en een eigen oprit aan. Het woonhuis is gebouwd in 1993 en destijds verkocht als Villa Type Merano. Het geheel staat op een perceel van 329 vierkante meter en heeft een woonoppervlak van circa 135 vierkante meter.

In de nabije omgeving bevinden zich alle dagelijkse benodigdheden waaronder diverse supermarkten, eetgelegenheden en openbaar vervoervoorzieningen. Medische- en sportfaciliteiten zijn eveneens op korte afstand gelegen, dit geldt ook voor de meerdere (basis)scholen. De op- en afritten van alle belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk en snel te bereiken. Kortom: een geweldig woonhuis op een uitstekende locatie!

Indeling
Begane grond: entree, hal waar zich de meterkast en het toilet met fonteintje bevinden. Zeer fraaie en lichte living voorzien van een houten vloer, gashaard en schuifpui naar de zonovergoten achtertuin. In het verlengde van de living treft u de sfeervolle eethoek met vrij zicht over het water dankzij de erker. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende werk- en opbergruimte dankzij haar praktische indeling. Middels de hardhouten vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, vestibule, nette badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en mechanische ventilatie. Verder herbergt deze verdieping drie slaapkamers van goed formaat, hierbij hebben twee slaapkamers directe toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De vaste trap zorgt ervoor dat u direct toegang heeft tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping: ruime overloop met witgoedaansluiting, CV-opstelling en de omvormer van de twaalf zonnepanelen. Vanuit hier is tevens de vierde, riante, slaapkamer toegankelijk. Deze kamer biedt tevens veel opbergmogelijkheden dankzij de praktische knieschotten.

Tuin: keurig verzorgde voortuin met looppad naar de voordeur. Aan de andere zijde van de voortuin bevindt zich de oprit die overgaat in de garage. De achtertuin met veel privacy is speels ingedeeld met diverse bloemperken, bomen, meerdere terrassen en strak gazon. Door haar ligging op het zuidoosten heeft u altijd een plek waar u kunt genieten van de zon maar ook van de schaduw.

Garage: ruime inpandige garage van circa zestien vierkante meter welke zowel vanuit binnen als buiten toegankelijk is. De grote garagedeur hoeft u niet elke keer te gebruiken want er is tevens een loopdeur aanwezig.

Bijzonderheden:
– vrijstaand woonhuis;
– goed onderhouden;
– voorzien van twaalf zonnepanelen;
– inpandige garage en eigen oprit;
– zeer riante tuin;
– gelegen op goede locatie in een kindvriendelijke woonomgeving;
– nabij alle dagelijkse voorzieningen;
– definitief energielabel A, geldig tot 31 augustus 2030.