JE HUIS IS JE THUIS!

Terug naar overzicht

Karstraat 8 | 6851 DH Huissen

€ 670.000,- kosten koper

Karstraat 8, 6851 DH Huissen

Vrijstaande royale woning met smaakvol onder architectuur ingerichte tuin en als bonus een multi-inzetbare inpandige ruimte met eigen ingang.

Deze riante & karaktervolle vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en heeft een eigen oprit en perfect aangelegde tuin rondom. Het achterhuis met eigen ingang en keuken-/doucheruimte is op dit moment ingericht met aparte woon- en slaapkamer. Deze ruimte is uitermate geschikt om wonen te combineren met bijvoorbeeld kantoor-/praktijkruimte, bed & breakfast, atelier of kangoeroe-/mantelzorgwonen aan huis. Ook kan worden gedacht aan het verhuren van deze studio.

Naast een ruime ontvangsthal met dito vide, badkamer, toilet, heerlijke & grote woonkeuken, beschikt deze woning over een speels vormgegeven woonkamer met haard en vensters aan drie zijden. Op de eerste verdieping zijn vanaf de lichte & overzichtelijke overloop maar liefst vier slaapkamers – waarvan één met toegang tot het dakterras – voorhanden.

Deze boerderijwoning met separate inpandige ruimte biedt legio gebruiksmogelijkheden!

Aan één van de voornaamste doorgaande wegen van Huissen bevindt dit woonhuis zich comfortabel in de nabijheid van supermarkt, (basis)school, kinderopvang, bushalte en medische voorzieningen. Het sfeervolle centrum van Huissen met een rijk aanbod aan cafés, restaurants en gezellige winkels bevindt zich op loop-/fietsafstand. De bushalte bevindt zich eveneens op loopafstand, buursteden Arnhem & Nijmegen zijn perfect bereikbaar en de aansluitingen op het landelijke auto(snel)wegennet (A12, A15, A50, A72 en A325) zijn uitstekend.

Indeling
Begane grond: pad opzij naar de beide overdekte entrees. Hoofdentree met openslaande deuren naar de ruime & hoge hal met vide en fraaie open trap, doorloop met garderobenis, ruimtelijk toilet (v.v. toilet & wastafel) en badkamer op de begane grond (v.v. inloopdouche, ligbad, dubbel
wastafelmeubel, wandcloset, inbouwspots & raam). Vanuit de hal is de ruime woonkeuken, het hart van de woning, toegankelijk, waar aan een lange eettafel kan worden genoten van eten, drinken en een goed gesprek. Het in L-vorm opgestelde keukenelement is uitgerust met een koelkast, combi-oven, breed 5-pits gasfornuis (Bosch) met dito oven eronder, RVS wasemschouw (Bosch), vaatwasmachine, close-in boiler en veel kast- en laadruimte. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken/berging bereikbaar, met deur naar de achtertuin en aansluitingen voor wasmachine &
droger. Desgewenst kan de voorheen aanwezige toegang naar het achterhuis worden teruggebracht. Een glas-in-loodpaneeldeur leidt vanuit de woonkeuken naar de speels in U-vorm en met hoogteverschillen ingedeelde living met houthaard, vensters aan drie zijden en deur naar de hal. Een
bibliotheek-/speelkamer is in het midden van de woonkamer gesitueerd – hier bevindt zich de toegang tot de meterkast (v.v. glasvezelaansluiting).

Het – zowel vanuit de voortuin als middels het pad opzij toegankelijke – achterhuis heeft een ruime (woon)kamer, aangrenzende (slaap)kamer en een deur naar de eenvoudige keuken. Deze ruimte is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, werkblad & spoelbak, plaats voor bijvoorbeeld een
koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Van hieruit is de badkamer met douche & toilet toegankelijk.

Eerste etage: ruimtelijke & lichte overloop (v.v. groot dakraam met verduisteringsscreen) met twee slaapkamers aan de voorzijde, beiden met zonnescreens. De derde, grote slaapkamer met brede dakkapel opzij biedt middels een vlizotrap toegang tot de zolderetage. De vierde slaapkamer beslaat de volle breedte van de woning aan de achterzijde, beschikt over een inbouwkast, robuust wastafelmeubel met natuurstenen waskom en geeft toegang tot het balkon annex dakterras. Vanaf het dakterras is de ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit HR, 2002) en elektrische
warmwaterboiler (80 l.) bereikbaar. Zowel op de overloop als op de slaapkamers zijn inbouw- en/of schuifdeurkasten naar het knieschot aanwezig, de vierde slaapkamer beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken.

Tuin & bijgebouwen: vanaf de eigen oprit opzij (met plaats voor tenminste 2 voertuigen) is middels een poort de achtertuin toegankelijk. Daar ervaar je rust in de sfeervolle buitenruimte, ontworpen door een tuinarchitect. Deze zeer fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin is stijlvol
ingericht met een terras, (verhoogde) perken, hagen, aangelegde paden, tuinverlichting door de gehele tuin, (lei)bomen, en een sfeervolle & robuuste houten veranda (v.v. elektra en fraaie up-down wandspots). Een praktische & stijlvolle houten berging (vrijstaand & v.v. elektra) biedt ruimte voor
bijvoorbeeld een werkplaats. Fietsen kunnen droog weggezet worden onder de daarvoor gerealiseerde overkapping.

Bijzonderheden
Deze oorspronkelijk in omstreeks 1905 gebouwde woning is gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en geniet van een fraaie afwerking. Het dak is (na)geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van dubbel glas (energielabel F). In 2018 is de elektrische installatie/meterkast vernieuwd
en is de achterzijde van de woning buiten geschilderd. In 2021 is de (rest van de) woning aan de buitenzijde geschilderd. De tuin is in 2018 gerealiseerd. De eerste etage is in 2019 geheel voorzien van een strakke eikenhouten lamelparketvloer. Zowel de keuken als de living zijn uitgerust met
vloerverwarming. Het middels een eigen ingang toegankelijke achterhuis maakt dit object tot een veelzijdig & flexibel inzetbaar geheel – bedenk zelf de optimale functie(s)!

Gebruiksoppervlakte wonen: 231 m²
Overige inpandige ruimte: 3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 39 m²
Externe bergruimte: 23 m²
Inhoud woonhuis: ca. 899 m³
Inhoud bijgebouwen: ca. 70 m³
Perceeloppervlakte: 641 m²

Vraagprijs: € 670.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Afspraak maken

Kerngegevens

  • Bouwjaar1905
  • Perceel
  • Woonoppervlakte231m2
  • Inhoud899m3
  • Aantal kamers8
  • Energielabel

Locatie