JE HUIS IS JE THUIS!

Terug naar overzicht

Klingelbeekseweg 34 | 6812 DH Arnhem (VERKOCHT)

€ 600.000,- k.k.

Vrijstaand aan de Klingelbeekseweg gelegen jaren ’30 woning met authentieke details en een heerlijk vrije achtertuin met houten overkapping en ruime schuur. Kenmerkend aan deze knusse woning is de uitbouw met keuken en de vergrootte kelder met veel opbergmogelijkheden. De tuin beschikt over een achterom, veel privacy en plekjes om heerlijk van te genieten met een gazon en zonneterras. De achterom komt o.a. uit op een bijentuin, wijngaard De Klingelbeek en een speeltuin. Dit alles maakt de tuin een heerlijke plek om te zijn en met al het groen in de omgeving ook een plek waar kinderen naar hartenlust en veilig kunnen spelen.

Wat de woning echt bijzonder maakt zijn de investeringen die de huidige eigenaar gedaan heeft om de woning zeer energiezuinig te maken door het plaatsen van maar liefst 42 zonnepanelen en de hoge mate van isolatie. Zo zijn o.a. het dak, glas, gevels en de vloer geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd door de isolatie vanuit de kruipruimte en kelder te realiseren. De zonnepanelen hebben een opbrengst van circa 9000 Kw/j, ruim voldoende om het huiselijk verbruik en een jaarkilometrage van 40.000 km in bijv. een Tesla af te dekken. Niet voor niets heeft de woning een definitief label A gekregen. Dit is zeker voor een jaren dertig woning bijzonder te noemen. Tevens zijn in alle slaapvertrekken en de woonkamer energiezuinige airco’s aanwezig waarmee bij behoefte ook verwarmd kan worden. Mede als gevolg van alle investeringen beschikt deze vrijstaande woning over een zeer gerieflijk woonklimaat in alle seizoenen.

Kortom een zeer energiezuinige vrijstaande woning gelegen op een rustige en gewilde locatie aan de rand van Arnhem nabij de rivier de Rijn.

Indeling:
Fraaie entree/hal met authentieke details zoals granitovloer en paneeldeuren, trapopgang, toilet, toegang naar de kelder met bergruimte, aanbouw met ruime keuken met inbouwkeuken en toegang tot de tuin. Woonkamer met mooie parketvloer in visgraat gelegd, open haard en erker aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is in de loop der tijd samengetrokken en kan desgewenst weer gesplitst worden. Vaste trap naar …

Tweede verdieping:
Overloop en 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:

• Energiezuinige woning met definitief label A
• 42 zonnepanelen
• Kelder en uitgediepte kelder onder de woonkamer
• Authentieke jaren ’30 details aanwezig
• Uitbouw met keuken
• Riante tuin met privacy
• Vrijstaande woning
• Electrische koeling (en desgewenst verwarming) in woon- en slaapkamers
• Parkeergelegenheid op eigen oprit en 3 fasen laadpunt
• Hoewel functioneel wordt aangeraden de badkamer te moderniseren

Ons aanbod Neem contact op

Kerngegevens

  • Bouwjaar
  • Perceel235m2
  • Woonoppervlakte120m2
  • Inhoud535m3
  • Aantal kamers5
  • EnergielabelA

Locatie