JE HUIS IS JE THUIS!

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Malburgen-Oost bieden wij u deze goed onderhouden hoekwoning met een fraai aangelegde achtertuin met achterom en geïsoleerde stenen berging aan. De woning ligt aan een rustige eenrichtingsweg en op loopafstand van diverse (sport)verenigingen, (basis)scholen, winkels en de Malburgse Banddijk met daarachter gelegen de uiterwaarden aan de Nederrijn. Per bus of fiets is het bruisende centrum van Arnhem binnen een kwartier prima te bereiken. Het openbaar vervoer is tevens op korte afstand gelegen. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel te bereiken.

Indeling
Begane grond: entree, schoonloopmat, hal met moderne meterkast (2008), praktische kelderkast en in 2015 vernieuwde toiletruimte met vrijdragend toilet, mechanische ventilatie en deels vernieuwde afvoer. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer en gezellige eethoek. In open verbinding met de eethoek treft u de keuken die geplaatst is in 2015. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een elektrische warmwaterboiler en sinds 2020 gecompleteerd met een vaatwasser. Via de loopdeur is de achtertuin toegankelijk. Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop waaraan drie slaapkamers van goed formaat gesitueerd zijn. De twee grote slaapkamers zijn uitgerust met een inbouwkast. Aan de overloop treft u verder de nette badkamer uit 2015 en tevens bevindt zich aan de overloop de wasruimte met legplanken voor linnengoed. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar.

Vliering: volledig beloopbare vliering met enorm veel (berg)ruimte.

Tuin: keurig onderhouden 6 meter diepe voortuin, aangelegd in 2023. De achtertuin is toegankelijk via het volledig bestraatte zij- en achterpad en vanuit de keuken. De 16 meter diepe, op het westen gelegen achtertuin is in 2016 vernieuwd. Hierbij is een gemetselde tuinmuur met poort en verlichting gerealiseerd en eveneens is toen de volledig geïsoleerde stenen berging met overkapping geplaatst. De ruime berging van ca. 20 m2 is voorzien van elektra en grote kozijnen en is daarmee ook uitstekend geschikt als atelierruimte of voor een bedrijf aan huis. De achtertuin kunt u prima onderhouden dankzij de buitenkraan.

Bijzonderheden:
– dak- en spouwisolatie (2008);
– CV vernieuwd (2008);
– radiatoren vernieuwd (2008);
– houten kozijnen en ramen vervangen met HR++ glas (2008);
– nieuwe deuren met driepuntssluiting (2008);
– strak aangelegde diepe achtertuin met stenen tuinmuur en poort (2016);
– ruime geïsoleerde stenen berging van ca. 20 m2 (2016);
– schilderwerk binnen in 2015 uitgevoerd, buitenschilderwerk 2020;
– gehele woning voorzien van glad stucwerk (2015);
– glasvezel aangelegd in 2020;
– definitief energielabel C, geldig tot 8 december 2030.

Wilt u even binnenkijken? Op afspraak laten wij u graag de woning zien.