JE HUIS IS JE THUIS!

Terug naar overzicht

Utrechtseweg 255 | 6812 AE Arnhem

€ 835.000,- k.k.

Gelegen op de grens van Arnhem en Oosterbeek in de rustige maar gezellige woonwijk Hoogstede-Klingelbeek wordt u deze totaal gerenoveerde en royale jaren ’30 gezinswoning met een perfect op de zon gelegen achtertuin én separate garage aangeboden. Het woonhuis is voorzien van karakteristieke elementen die deze bouwperiode zo aantrekkelijk maken terwijl u hier ook kunt genieten van de hedendaagse luxe en het bijkomende comfort. Hoogstede-Klingelbeek is een rustige wijk gelegen tussen de Rijn en de Utrechtseweg op enkele minuten van het bruisende stadscentrum van Arnhem en het sfeervolle dorpscentrum van Oosterbeek. Alle publieke en sociale voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig evenals Landgoed Mariëndaal én de uiterwaarden van de Rijn. De op- en afritten van diverse uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond: entree, hal met fraaie granitovloer, separaat vrijdragend toilet met fonteintje, inbouwkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Riant en sfeervolle living met veel lichtinval, openhaard, inbouwkasten, sierlijke plafondlijsten én kamer-en-suite deuren. Serre met lichtkoepel, glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar het zonnige terras en verbinding naar de keuken. Ruime keuken met een moderne keukeninrichting. Het fraaie granito werkblad geeft een knipoog naar de oorspronkelijke bouwperiode, maar in het uitgebreide gasfornuis met oven en RVS afzuigkap, zien we de huidige tijd weer terug. Verder is de zonnige en lichte keuken voorzien van een koelkast, vrieskast met 3 laden, vaatwasser en diverse inbouwkasten.

Eerste verdieping: overloop waaraan twee riante slaapkamers gesitueerd zijn. Beide slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en veel daglicht toetreding. Verder bevindt zich hier een separate toiletruimte, in combinatie met een praktische wasruimte met witgoedaansluiting, tweede toilet én wastafel. De luxe badkamer is uitgerust met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, een vrijstaand bad en riante inloopdouche. Vanuit de overloop is met de vaste trap de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping: lichte overloop waarbij diverse spanten en gordingen direct in het oog springen. De overloop is thans in gebruik als lounge/kinderhoek. Vanuit hier is de derde slaapkamer met dakraam toegankelijk. Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken met nog meer praktische opslagruimte.

Kelder: goed bruikbare bergkelder van ca. 10 vierkante meter.
Tuin: fraai aangelegde tuin met achterom, geïsoleerde ruime schuur en vrijstaande stenen garage. De tuin is goed op de zon gelegen en heeft een speels karakter dankzij de verschillende hoogteniveaus. De paraplubomen, de moderne vijver, de diverse loungeplekjes en terrassen geven je echt een vakantiegevoel in eigen land. Aan de serre bevindt zich een fraai, volledig in stijl, gebouwde veranda waardoor er altijd een heerlijke plek in de schaduw te vinden is.

Kortom: een heerlijke woning op geweldige locatie. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen!

Bijzonderheden:
– Verwarming en warmwater middels ATAG CV combiketel (2018), vloerverwarming in de badkamer. Haard in de woonkamer.
– Elektra vernieuwd in 1999/2000.
– Vrije ligging met fraai zicht op veel groen.
– Achterom en garage bereikbaar met de auto.
– Dak-, gevel- en vloerisolatie, nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing.
– Centrale ligging t.o.v. stadscentrum, openbaar vervoer en uitvalswegen.
– Fantastische vrije tuin, op het zuiden gelegen.

Ons aanbod Neem contact op

Kerngegevens

  • Bouwjaar1937
  • Perceel556m2
  • Woonoppervlakte155m2
  • Inhoud618m3
  • Aantal kamers6
  • EnergielabelC

Locatie