JE HUIS IS JE THUIS!

Terug naar overzicht

Utrechtseweg 45 | 6862 AC Oosterbeek (VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD)

€ 875.000,- k.k.

Op schitterende locatie, op een heuvel aan de voet van het gezellige Oosterbeek, wordt u deze prachtige karakteristieke villa “Rozen Heuvel” uit 1910 met kelder, vrijstaande stenen berging en fraai aangelegde tuin rondom de woning aangeboden. In de loop der jaren heeft er modernisering plaatsgevonden om te voldoen aan de huidige comforteisen zonder afbreuk te doen aan de schitterende authentieke Jugendstil-elementen waaronder de plafondornamenten, fraai versierde marmeren schouw en lambrisering. Daarnaast beschikt de woning over diverse inbouwkasten, glas-in-loodramen en een hoog afwerkingsniveau. Kenmerkend aan de gevel zijn de overstekken, de knipvoeg en de verfijnde houtdetails. De locatie is even prachtig als de woning, in de nabije omgeving bevinden zich de prachtige parken Mariëndaal en de Rosandepolder waar het heerlijk wandelen is. Diverse voorzieningen waaronder winkels, supermarkten en restaurants zijn te vinden in het gezellige centrum van Oosterbeek, de bruisende binnenstad van Arnhem bevindt zich op enkele minuten rijden met de auto. Het openbaar vervoer is te voet bereikbaar en biedt een goede verbinding met Arnhem en Ede. De op- en afritten van de uitvalswegen A12 en A50 zijn makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Parterre: statige entree, vestibule met originele marmeren vloer en doorloop naar de imposante hal met toilet, bordestrap met Jugendstil-kenmerken naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain dat thans in gebruik is als provisie-/wijnkelder. De royale lichte woonkamer is voorzien van een openhaard met marmeren schouw en praktische inbouwkasten. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de eetkamer met toegang tot de veranda en doorloop naar de lichte en stijlvolle achterkamer. De drie kamers vormen samen een vloeiend geheel en zijn gedecoreerd met plafondornamenten, glas-in-loodramen en een fraaie parketvloer. De Miele-keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Dankzij het doorgeefluik ontstaat er een speelse verbinding tussen de keuken en achterkamer. Vanuit de keuken is middels de openslaande deur de sierlijk aangelegde achtertuin toegankelijk. Op deze verdieping bevindt zich tevens de werk-/studeerkamer met inbouwkasten, marmeren schouw en toegang tot de fraai vormgegeven serre met glas in lood.

Eerste verdieping: riante overloop waaraan drie slaapkamers van goed formaat gesitueerd. De slaapkamers bevinden zich nagenoeg nog in originele stijl met hoge plafonds met ornamenten, de kenmerkende paneeldeuren en glas-in-loodramen. De ouderslaapkamer is voorzien een grote kastenwand, originele schouw en biedt toegang tot het balkon. De lichte kinderkamers beschikken tevens over praktische inbouwkasten en hebben een goede daglichttoetreding. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgerust met een dubbele wastafel, douche en een whirlpool met ruimte voor meerdere personen. Naast de badkamer is een extra doucheruimte en een separaat toilet met fontein. Verder is er nog een waskamer met inbouwkast voor apparatuur. Middels de bordestrap is de tweede verdieping toegankelijk.

Tweede verdieping: overloop met inbouwkasten, studieruimte en toegang tot de volwaardige vierde slaapkamer met parketvloer.

Tuin: de goed onderhouden en sierlijk aangelegde tuin rondom de woning beschikt over meerdere terrassen en biedt veel privacy. De voortuin, toegankelijk via de trap en oprit, loopt op naar onder andere een stenen balustrade en heeft plaats voor twee auto’s.

Bijgebouwen: aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stenen bijgebouw met vliering. De voormalige garage aan de achterzijde is verbouwd en is thans in gebruik als fietsenschuur. .

Bijzonderheden:
– fraai gelegen villa op riant perceel van 979 m²;
– gebruiksoppervlakte wonen: 273 m²;
– externe bergruimte: 23 m²;
– rijk gedecoreerd met veel authentieke Jugendstil-elementen;
– in 2008 gerenoveerd waaronder de daken, schoorstenen, goten, afvoeren, zink- en houtwerk en schilderwerk;
– CV ketel vervangen in 2016;
– overal dubbelglas m.u.v. glas in lood ramen, keukendeur, voordeur en zijdeur;
– plafondhoogte grotendeels + 3,5 meter;
– airconditioning in alle slaapvertrekken;
– sierlijk aangelegde tuin rondom de woning;
– veel privacy zowel binnen als buiten;
– parkeren op eigen terrein;
– nabij alle dagelijkse voorzieningen.

Kortom: een bijzondere woning met een rijke geschiedenis die voldoet aan de hedendaagse comforteisen. Een genot om te wonen!

Ons aanbod Neem contact op

Kerngegevens

  • Bouwjaar:1910
  • Perceel990
  • Woonoppervlakte273
  • Inhoud1134
  • Aantal kamers8

Locatie