JE HUIS IS JE THUIS!

Te midden van de populaire woonwijk ‘De Hoogkamp’ in Arnhem Noord, op fietsafstand van het bruisende stadscentrum, diverse horeca en winkelgelegenheden en prachtige natuur wordt u deze sfeervolle jaren ‘30 hoek-bovenwoning met twee goede slaapkamers aangeboden. Het geheel heeft verder een woonoppervlak van ca. 75 vierkante meter, geniet veel natuurlijk lichtinval en is voorzien van een keurige keuken, toilet en badkamer. Authentieke details zijn volop aanwezig, denk hierbij aan het prachtige glas-in-lood en de kenmerkende paneeldeuren.

‘De Hoogkamp’ is een rustige en groene woonwijk, kenmerkend zijn de imposante lanen en gezellige straatjes. De wijk ligt op loopafstand van diverse parken waaronder Park Zypendaal, Park Mariëndaal en Park Sonsbeek. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar, het Centraal Station Arnhem is op slechts 10 fietsminuten afstand gelegen! Diverse (basis)scholen, dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen zijn in de directe omgeving gelegen. Het is niet voor niets dat menig mens in deze wijk een leven lang wil blijven wonen.

Indeling
Begane grond: entree, hal, meterkast en trapopgang naar de bovengelegen verdieping.

Eerste verdieping: riante overloop met keurig toilet en praktische bergkast. Sfeervolle en lichte woonkamer met marmeren schouw en houten vloerdelen. Separate keuken voorzien van diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie (los) en combi-magnetron (los). De eetkamer bevindt zich direct naast de keuken en is middels een kleine ingreep bij de keuken te betrekken. De eetkamer biedt legio mogelijkheden voor het plaatsen van een fraaie eettafel in diverse vormen en maten. Bijkomend voordeel: de eetkamer beschikt over een inbouwkast. Dankzij de fraaie raampartijen heeft zowel de eetkamer als de keuken een goede daglichttoetreding. Zowel de eetkamer als de overloop zijn tevens voorzien van een houten vloer. Vanuit de overloop is met de vaste trap de tweede verdieping toegankelijk.

Tweede verdieping: overloop met schitterend lichtinval dankzij de gigantische glas-in-lood ramen in de zijgevel. Aan de overloop zijn twee slaapkamers van goed formaat gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, de slaapkamer aan de achterzijde herbergt tevens de CV installatie (Intergas HR Combi 2014) in de inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een bad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en aansluiting voor wasmachine.

Zolder: middels de vlizotrap is deze verdieping te bereiken, hier treft u verrassend veel opslagruimte.

Berging: apart van de woning komt er nog een stenen (fietsen)berging bij. Deze berging is van buitenaf bereikbaar.

Bijzonderheden:
– op zeer gewilde locatie gelegen HOEKbovenwoning uit 1935;
– vrij parkeren voor de deur;
– onderdeel van een goede VvE met een maandelijkse bijdrage van € 155,- p/m;
– Ideaal beleggingsobject omdat de wijk Hoogkamp in Arnhem is vrijgesteld van opkoopbescherming waardoor de woning direct na aankoop
commercieel verhuurd mag worden.
– CV-ketel uit 2014;
– authentieke details aanwezig waaronder glas-in-lood en paneeldeuren;
– grotendeels voorzien van houtenvloer;
– grotendeels voorzien van dubbelglas;
– definitief energielabel F.