JE HUIS IS JE THUIS!

Terug naar overzicht

Van Limburg Stirumlaan 2 a | 6824 HV Arnhem

€ 595.000,- k.k.

Op een toplocatie, aan een van de mooiste en lommerrijke lanen van Arnhem Noord gelegen, royaal en karakteristiek helft van dubbel herenhuis uit de gewilde jaren dertig. Deze woning kent een goede staat van onderhoud en biedt een prachtige combinatie van de fraaie authentieke sfeerelementen, met een hedendaags comfort. Opvallend aan de woning is, naast de uitstekende lichtinval, het brede front waardoor het huis lekker ruim aanvoelt. Dit, samen met de smaakvolle en lichte afwerking, maakt dit huis tot een fijn gezinshuis waar het lekker thuiskomen is!
De wijk Angerenstein is voornamelijk opgebouwd in de jaren dertig van vorige eeuw. Dit deel van de wijk bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande- en twee onder-een-kapwoningen. De omgeving is groen en ruim opgezet en daar wordt veel aandacht aan besteed. Het is een rustige plek en toch is het centrum op nog geen vijf minuten afstand fietsen. De andere kant op zijn de prachtige parken “Angerenstein” en “Klarenbeek” te voet binnen vijf minuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Entree. Hal met stijlvolle trapopgang, vrijdragend toilet met fontein, meterkast en toegang tot de praktische provisiekelder. Brede en vooral lichte woonkamer met praktische kastruimte, gezellige haard en openslaande deuren naar de besloten, pal op het zuiden gelegen achtertuin met vrijstaande stenen berging. Naast de woning bevindt zich nog een tweede aangebouwde stenen berging, welke tevens ervoor zorgt dat de achterom kan worden afgesloten. De keuken is separaat en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. Deze moderne en luxe keuken biedt veel kastruimte, is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een 5 pits gaskookplaat, een vaatwasser, twee ovens waarvan een eveneens een magnetronfunctie heeft en een quooker. Het fraaie natuurstenen werkblad maakt de keuken helemaal af!

1e verdieping: riante overloop. Op deze verdieping vinden we drie slaapkamers, een daarvan is gesitueerd aan de voorzijde en heeft nog fraaie originele glas-in-lood ramen en een schouw. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt nog over een goed op de zon gelegen balkon. De moderne, luxe badkamer heeft een ruim ligbad, een heerlijke royale douche en een wastafelmeubel. Tegelwerk in een moderne kleurstelling en de gehele badkamer is voorzien van vloerverwarming en inbouwverlichting in het plafond.

2e verdieping: overloop met een luik en vlizotrap dat toegang geeft tot de bergzolder. Verder zijn er op deze verdieping 3 slaapkamers gesitueerd waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van verrassend leuke vides en veel daglicht door de vele dakramen. Ideale slaapkamers voor de kinderen! De gehele kap is geïsoleerd waarbij de houten spanten in het zicht zijn gebleven en een mooi contrast vormen met de witte wanden. Ook ideaal is de aanwezigheid van een tweede moderne badkamer, voorzien van een dakkapel, een fraaie douchecabine, een vrijdragend toilet en een wastafelmeubel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Verder zijn hier aansluitingen voor wasapparatuur gerealiseerd.

Kelder: De kelder (ca.11m2) is bereikbaar vanuit de centrale hal. Zeer geschikt als provisieruimte.

Bijzonderheden:
-Totaal gerenoveerd, met behoud van karakter en authentieke elementen.
-Buitenschilderwerk in delen uitgevoerd in de afgelopen 3 jaar.
-Verwarming en warm water via CV combiketel (2017), quooker en elektrische vloerverwarming
-Open haard, kanaal vernieuwd en voorzien van ventilatie voor een uitstekende trek.
-De haard wordt jaarlijks geveegd.
-De woning beschikt over twee bergingen, achter en naast de woning.
-Zonnige tuin op het zuiden gelegen.-
-Riolering geheel vernieuwd.
-Keuken voorzien van zowel gasaansluiting als krachtstroom.
-Optimaal geïsoleerd, dak-, vloer-, gevelisolatie en volledig dubbel glas.
-Prachtige groene en rustige woonomgeving, waarbij onder andere het stadscentrum, winkels, scholen en uitvalswegen uitstekend bereikbaar zijn.

Ons aanbod Neem contact op

Kerngegevens

  • Bouwjaar:1927
  • Perceel202
  • Woonoppervlakte150
  • Inhoud615
  • Aantal kamers7

Locatie