JE HUIS IS JE THUIS!

Terug naar overzicht

Veluwestraat 87 | 6813 EC Arnhem

€ 439.000,- kosten koper

Gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Arnhem, in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Heijenoord, treft u deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning met aangebouwde garage welke thans als hobby-/ontspanningsruimte in gebruik is. Het woonhuis heeft verder een zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. Het geheel is in de loop der jaren gemoderniseerd en voorzien van zonnepanelen.
Diverse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, sportfaciliteiten, kinderopvang en (basis)scholen bevinden zich in de nabije omgeving evenals het openbaar vervoer. Stadscentrum Arnhem, Centraal Station en Park Mariëndaal zijn op loopafstand gelegen. Park Sonsbeek, het stadspark van Arnhem, bevindt zich op fietsafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijn snel en filevrij bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, hal met separaat toilet voorzien van een fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder met goede stahoogte. Lichte en strakke woonkamer met eikenhouten vloer, houthaard, gezellige erker met zicht op de straat en openslaande deuren naar de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi magnetron, vaatwasser, afzuigkap en vaatwasser en beschikt daarnaast over voldoende werkruimte. De keuken staat in verbinding met de eethoek en heeft tevens een toegangsdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers waarvan twee met inbouwkast. Alle slaapkamers hebben extra ruimte dankzij de dakkapellen. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een bad-/douchecombinatie en vaste wastafel. Middels de vaste trap op de overloop is er toegang tot de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
Zolderverdieping met dakraam welke als vierde slaapkamer of werkkamer gebruikt kan worden. Extra bergruimte bevindt zich achter de knieschotten.

Tuin:
Op het zuiden gelegen goed onderhouden achtertuin met achterom. Verder beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging en garage/ontspanningsruimte met lichtkoepels en wasruimte.

Middels een kleine ingreep is de garage volledig bij de woning te betrekken in zijn woonoppervlak!

Bijzonderheden:
– voorzien van zonnepanelen;
– dubbel glas;
– keuken uit 2015;
– geïsoleerde kap en het dak is in 2016 vernieuwd inclusief platte daken en goot;
– garage/ontspanningsruimte welke geheel geïsoleerd is;
– de garage/ontspanningsruimte is tevens als werkruimte te gebruiken;
– vrijstaande stenen berging;
– tuin op het zuiden met achterom.

LET OP: de garage is in zijn geheel bij de woonoppervlakte van de woning getrokken. Hierdoor komt de totale woonoppervlakte uit op 98 vierkante meter. Officieel dient de garage als overige ruimte aangeduid te worden en mag het wel als gebruiksoppervlakte meegerekend worden. De woonoppervlakte van de woning zelf bedraagt 82 vierkante meter!

Kortom: een heerlijke gezinswoning in een groene omgeving waarbij u volledig kunt genieten van de rust en dat op steenworp afstand van het bruisende centrum. Binnen komen is verliefd worden!

Ons aanbod Neem contact op

Kerngegevens

  • Bouwjaar1935
  • Perceel125m2
  • Woonoppervlakte98m2
  • Inhoud383m3
  • Aantal kamers5
  • EnergielabelD

Locatie